Зачем оформлять землю?
27 ноября 2008 г. — Крестьянские ведомости, Павел ГЕРАСИМОВ исполнительный директор юридического бюро «Падва и Эпштейн»

Как показывает практика, лишь немногие реализовали свое право на выдел земельного участка в натуре путем организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Большинство же граждан либо внесли указанные земельные доли во вновь созданные сельскохозяйственные предприятия, либо вовсе не распорядились ими, но те и другие благополучно забыли про них до 2003 года.

28 января 2003 г. вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который регламентировал процедуру совершения сделок с долями в праве общей собственности на сельскохозяйственные участки и вы дел земельных участков в счет долей.

Несмотря на урегулирование данных отношений Федеральным законом, процедура выдела земельных участков осталась недоступной для подавляющего большинства собственников земельных долей. Вместе с тем, определенная категория лиц, ранее не про являющая никакого интереса к сельскому хозяйству, интенсивно приступила к совершению сделок с земельными долями и последующему выделу в их счет земельных участков.

Примечательно, что в результате таких сделок в гражданский оборот вовлекались земельные доли, принадлежавшие как колхозникам, так и сельскохозяйственным предприятиям, приобретшим право на них путем внесения в паевой фонд колхоза.

В одном из случаев на шей практики такая ситуация стала возможной потому, что несмотря на внесение земельных долей в пае вой фонд сельскохозяйственного предприятия, свидетельствана право собственности на земельные доли остались на руках у граждан. И такая ситуация не редкость. Процедура по выделу земельных участков в счет долей не только длительная и трудоемкая, но и весьма затратная. По при чине отсутствия необходимых средств сельхозпредприятие не предпринимало действий, направленных на надлежащее оформление принадлежащих ему на праве собственности угодий, чем практически поставило под удар дальнейшую деятельность и существование предприятия.

Данной ситуацией очень быстро воспользовалась группа предприимчивых лиц, за бесценок скупившая у юридически безграмотных крестьян «розовые свидетельства». Предотвратить захват земли помогли четкие и от лаженные действия команды юристов-профессионалов. В ходе судебного процесса земля была возвращена сельскохозпроизводителю.

Вместе с тем, своевременное оформление права собственности хозяйства на указанные земельные доли позволило бы сэкономить и время, и деньги, и нервы.

Единственной гарантией сохранения земельного участка за правообладателем доли является определение в установленном законом порядке границ это го земельного участка на местности, государственная регистрация права собственности на него.

Для реализации своего права обладатели долей в праве общей долевой собственности на земельный участок должны осуществить действия, предусмотренные указанным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

С инициативой проведения собрания может выступить как сельскохозяйственная организация, использующая этот земельный участок, так и участник долевой собственности, у которого есть свидетельство о праве общей долевой собственности.

Для организации проведения собрания инициатору необходимо не позднее, чем за тридцать дней до дня его проведения, уведомить об этом всех участников об щей долевой собственности на земельный участок. Самой простой и доступной формой уведомления является опубликование сообщения о про ведении собрания в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, на территории которого расположен земельный участок.

Если собрание не состоялось, то участнику общей долевой собственности не обходимо известить остальных дольщиков о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земель ной доли. Надлежащим извещением, по закону, так же является публикация сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Феде рации, на территории которого расположен земельный участок, с указанием пред полагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанное уведомление должно содержать описание местоположения выделяемо го в счет земельной доли земельного участка, которое позволит определить его границы на местности.

Отсутствие возражений других дольщиков относительно места выдела земельного участка будет являться законным основанием для межевания земельного участка, постановки его на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Возражения относительно выдела в натуре земельного участка могут поступить в течение 30 дней со дня публикации. Возражения должны быть представ лены в письменной форме и обоснованы конкретными обстоятельствами. Причиной возражений может служить расположение земельного участка вблизи места жительства дольщика, направившего возражения, и его желание выделить свою долю на этом месте.

Споры о местоположении выдела разрешаются согласительными комиссия ми, в состав которых входят представители администрации муниципального района и администрации поселений. Рассмотрение спора осуществляется на основании заявления дольщика, на публикацию о выделе которого посту пили возражения.

При не достижении согласованного решения точку в вопросе о выделе земельного участка в счет доли может поставить только суд.

Подводя итог, нужно от метить, что участниками об щей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения являются сельские жители, для которых, в силу объективных причин, осуществление указанной процедуры — сложная задача.

Несмотря на видимую простоту существующего порядка, при его проведении всегда возникает множество проблем, требующих оперативного и грамотного решения.

Нельзя предусмотреть все возможные случаи, предположить все варианты. Самостоятельная реализация положений закона лицом, не имеющим юридического образования и не специализирующегося на земельном праве, как правило, приводит к ошибкам, способным повлечь признание недействительными его действий и утратой образованного права собственности на выделенный участок. Поэтому только слаженные действия профессионалов будут гарантом безупречности возникшего права собственности на земельный участок